Ankara’nın Prestijli Ticari Aksında Kurumsal Yatırım Fırsatı

Ankara’nın en değerli ve marka değeri yüksek bölgelerinin üzerinde konumlanan bu yapı, sıradan bir bina değil; doğru konseptle yüksek ciro ve güçlü nakit akışı üretebilecek bir işletme yatırım modelidir. Kurumsal yatırımcılar, fonlar, holdingler ve profesyonel işletmeciler için hazır altyapı sunan; sağlık, eğitim, konaklama ve merkez ofis kullanımlarına uygun çok yönlü bir projedir. 💰 Satış Bedeli: 430.000.000 TL 🔄 Takas Seçeneği Mevcuttur Lokasyon Avantajı • Başkent’in en prestijli ticari ve kurumsal akslarından biri • Sağlık, eğitim ve konaklama projeleri için yüksek marka değeri • Sürekli talep gören, değer kaybetmeyen merkezi konum • Ulaşılabilirlik ve görünürlük avantajı Bu lokasyon, yapılacak yatırımı yalnızca gayrimenkul değil; güçlü bir marka konumlandırması haline getirir. Fiziksel Özellikler • Arsa Alanı: 340 m² • Toplam Kapalı Alan: ~2.300 m² • Kat Sayısı: 11 Kat • 7 Üst Kat • -1 / -2 / -3 Bodrum Kat • Bağımsız Bölüm: 26 adet • Ticari Tapu: 12 adet • Ticari Alanlar • Ön Cephe Mağaza: ~200 m² • Arka Cephe Dükkan: ~250 m² Özel Kullanım Alanları • -1. Kat: Konferans salonu, sinema salonu, sınıflar / eğitim alanları • -3. Kat: ~600 m² geniş, çok amaçlı kullanım alanı Mevcut planlama; eğitim, sağlık ve konaklama modelleri için ciddi operasyonel avantaj sağlar. Yatırımdan Öte İşletme Potansiyeli Bu yapı, klasik kira geliri modelinden ziyade işletme bazlı yüksek getiri hedefleyen yatırımcılar için tasarlanmış güçlü bir fırsattır. Öne Çıkan Kullanım Senaryoları 1. Holding / Merkez Ofis Binası Yönetim, operasyon, eğitim ve toplantı katları ayrıştırılabilir. Konferans salonu genel kurul ve lansman alanı olarak kullanılabilir. 2. Özel Hastane / Tıp Merkezi Poliklinik, görüntüleme ve check-up merkezi olarak planlanabilir. -3. kat teknik alanlar ve radyoloji için uygundur. 3. Diyaliz Merkezi Uzun vadeli sözleşmelerle istikrarlı nakit akışı sağlayan, yüksek amortisman avantajlı model. 4. Sağlık Kampüsü (Multidisipliner) Diş hastanesi, fizik tedavi, psikiyatri, tüp bebek, estetik ve medikal wellness gibi branşların entegre edilebileceği yapı. 5. Özel Öğrenci Yurdu Yüksek yatak kapasitesi üretilebilir. Konferans ve sınıf alanları etüt ve sosyal alan olarak kullanılabilir. Güçlü doluluk potansiyeli. 6. Butik Otel / City Hotel Alt katlar resepsiyon ve restoran; üst katlar oda konsepti olarak planlanabilir. Sağlık turizmi ile entegre model oluşturulabilir. 7. Yaşlı Bakım & Assisted Living Merkezi Uzun dönemli konaklama modeliyle sürdürülebilir gelir yapısı. 8. Eğitim Kampüsü / Akademi Dil okulu, kurs merkezi, mesleki eğitim, vakıf enstitüsü veya araştırma merkezi için hazır altyapı. 9. Karma Kiracılı Model Alt katlar ticari, orta katlar ofis/klinik, üst katlar konaklama şeklinde hibrit gelir modeli oluşturulabilir. Güçlü Yanlar • Prestijli ve marka değeri yüksek lokasyon • Çoklu tapu yapısı sayesinde esnek kullanım • Geniş kapalı alan ve yüksek kapasite üretme imkânı • Eğitim, sağlık ve konaklama konseptlerine hazır altyapı • Yatırımdan ziyade işletme odaklı yüksek getiri potansiyeli Bu yapı; doğru planlama ile 10 yıl ve altı amortisman hedefleyen, güçlü nakit akışı üretmek isteyen kurumsal yatırımcılar için Ankara’da nadir bulunan fırsatlardan biridir. Her gayrimenkul yatırımı kişinin öncelik ve ihtiyaçlarına göre yapılmalıdır. Sizin için önemli olan ve ihtiyaç duyduğunuz yatırım nedir? Aradığınız bu yatırımsa bize ulaşın karar verme sürecinize yardımcı olalım. Eğer aradığınızı hazır yatırım alternatiflerimiz arasından bulamazsanız bize ulaşarak öncelik ve ihtiyaçlarınızı belirtin size özel gayrimenkul yatırım danışmanınız olarak alternatifler sunalım, yerinden bilgiler aktaralım isterseniz sizin adınıza işleminizi gerçekleştirelim. Neden Bu Proje? 1. Prestijli Lokasyon Gücü Ankara’nın en değerli ve marka değeri en yüksek akslarından birinin üzerinde konumlanması, projeyi sıradan bir ticari gayrimenkul olmaktan çıkarır. Bu lokasyon; sağlık, eğitim, konaklama ve kurumsal yapılar için güven ve prestij anlamına gelir. 2. Gayrimenkul Değil, İşletme Fırsatı Bu yapı yalnızca kira getirisi için değil; doğru konseptle yüksek ciro üretebilecek bir işletme modeli sunar. Hastane, diyaliz merkezi, öğrenci yurdu, butik otel veya merkez ofis gibi güçlü nakit akışı sağlayan senaryolara uygundur. 3. Çok Amaçlı ve Esnek Kullanım 26 bağımsız bölüm ve 12 ticari tapu sayesinde kat bazlı veya bütünsel kullanım mümkündür. İster tek marka merkez binası, ister karma kiracılı model kurgulanabilir. 4. Yüksek Amortisman Potansiyeli Sağlık, eğitim ve konaklama projeleri için uygun metrekare ve kat planı sayesinde 8–10 yıl bandında amorti potansiyeli sunabilecek güçlü bir yapıdadır. 5. Hazır Altyapı Avantajı Konferans salonu, sınıflar, geniş bodrum alanları ve ticari cephe mağazaları; yatırım sonrası ek maliyetleri minimize eder ve işletmeye hızlı geçiş imkânı sağlar. 6. Değer Kaybetmeyen Bölge Merkezi konum, ulaşılabilirlik ve ticari yoğunluk sayesinde talep süreklidir. Bu da hem kira hem işletme gelirlerinde istikrar anlamına gelir. Özetle: Bu proje, pasif bir yatırım değil; doğru planlama ile güçlü marka, yüksek ciro ve sürdürülebilir nakit akışı üretebilecek stratejik bir ticari fırsattır. Her gayrimenkul yatırımı kişinin öncelik ve ihtiyaçlarına göre yapılmalıdır. Sizin için önemli olan ve ihtiyaç duyduğunuz yatırım nedir? Aradığınız bu yatırımsa bize ulaşın karar verme sürecinize yardımcı olalım. Eğer aradığınızı hazır yatırım alternatiflerimiz arasından bulamazsanız bize ulaşarak öncelik ve ihtiyaçlarınızı belirtin size özel gayrimenkul yatırım danışmanınız olarak alternatifler sunalım, yerinden bilgiler aktaralım isterseniz sizin adınıza işleminizi gerçekleştirelim. Konum Ankara